Bauen mit gesellschaftlichem Mehrwert

Wie kann dringend benötigter Wohnraum schnell, planbar und werterhaltend entstehen? Zum Beispiel so wie beim Projekt „Mannheim/Edisionstraße“: Mit der Errichtung der Wohnanlage in der Quadratestadt im Norden Baden-Württembergs hat WoodRocks eindrucksvoll gezeigt, welchen Beitrag serieller Holzsystembau zur Lösung der Wohnkrise in Deutschland und Österreich leisten kann.

In der Edisonstraße im Stadtteil Käfertal entstanden fünf dreigeschossige Wohngebäude in Holzsystembauweise. Das Angebot richtete sich von Anfang an vor allem an Menschen mit erschwertem Zugang zum Wohnungsmarkt – darunter Geflüchtete, Auszubildende, Studierende sowie sozial benachteiligte Familien. Damit verbindet „Mannheim/Edisionstraße“ eine ökologische Bauweise mit einem klaren gesellschaftlichen Auftrag.

Gemeinsam mit dem Hoffnungsträger Projektentwickler und im Auftrag der Stadt Mannheim hat WoodRocks dabei gezeigt, wie sozialer Wohnraum durch industrielle Vorfertigung, digitale Baustellenprozesse und eine konsequent getaktete Umsetzung effizient realisiert werden kann. Von der Bodenplatte bis zur Schlüsselübergabe wurden die fünf Gebäude in nur rund 4,5 Monaten umgesetzt. Mehr als 3 200 Quadratmeter Wohnfläche zu leistbaren Konditionen für über 200 Menschen stehen dem Wohnungsmarkt in Mannheim seitdem zur Verfügung.

Ein wesentlicher Erfolgsfaktor war der hohe Vorfertigungsgrad des WoodRocks-Holzsystembaus. Die standardisierten Wand- und Deckenelemente aus Holz wurden wetterunabhängig und präzise direkt im Werk produziert und vor Ort lediglich noch montiert. Das ermöglichte eine kurze Bauzeit, reduzierte Schnittstellen und eine hohe Ausführungsqualität. Unterstützt wurde die Umsetzung durch eine digitale Baustelle mit Qualitätschecklisten, Bautagesberichten, mobiler Stundenerfassung, Logistiksteuerung und datenbasierter Prozesskontrolle.

Auch die passgenaue zeitliche Abstimmung sowie Taktung von Planung, Vorfertigung, Lieferung und Montage spielte eine zentrale Rolle. Dank dieser aus dem LEAN-Management übernommenen exakten Organisation des Bauablaufs, der Materialien sowie der Logistik wurden Nacharbeiten vermieden, Wartezeiten reduziert und ein kontinuierlicher Arbeitsfluss ohne Verschwendung sichergestellt.

Ein weiterer Baustein des Projekts war die Kombination des WoodRocks-Holzsystembaus mit der innovativen myBlock-Technologie: Insgesamt 64 industriell vorgefertigte myBlock Bad- und Küchentechnikmodule wurden passgenau in die fünf Wohngebäude integriert. Die vorgefertigten Techniksysteme bündeln zentrale gebäudetechnische Funktionen und leisten damit einen wichtigen Beitrag zu Qualitätssicherheit, Terminverbindlichkeit und effizienten Abläufen auf der Baustelle.

Neben der schnellen Umsetzung erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an Energieeffizienz: Die Gebäude entsprechen mit dem KfW-40-Standard einem der höchsten Energieeffizienz-Standards für Gebäude in Deutschland, sie verbrauchen also nur 40 Prozent der Primärenergie eines standardmäßigen Neubaus – bei vergleichbarem Komfort und Qualität.

Fünf dreigeschossige Wohngebäude, Erdgeschoss plus zwei Obergeschosse

• Mehr als 3 200 m² Wohnfläche
• Wohnraum für über 200 Menschen
• 64 industriell vorgefertigte myBlock Bad- und Küchentechnikmodule
• Bauzeit von rund 4,5 Monaten von der Bodenplatte bis zur Schlüsselübergabe
• Energieeffizienter Gebäudestandard / KfW-40-Standard
• Serieller Holzsystembau mit hohem Vorfertigungsgrad
• Digitale Baustelle mit Qualitäts- und Prozessdokumentation
• Lean-Taktung für Planung, Vorfertigung, Logistik und Montage
• Projektvolumen im mehrstelligen Millionenbereich

„Mannheim/Edisionstraße“ steht für mehr als kurze Bauzeit. Das Projekt zeigt, wie ökologische Bauweise, wirtschaftliche Umsetzung und sozialer Nutzen zusammenwirken können. Gerade für Kommunen, soziale Träger und öffentliche Auftraggeber bietet serieller Holzsystembau die Möglichkeit, schneller auf akuten Wohnraumbedarf zu reagieren – bei gleichzeitig hoher Planungs- und Ausführungsqualität.