Für jedes Haus die richtige Lösung

Im Auftrag der Swiss Life AG entwickelt Rhomberg Bau Schweiz drei Wohnhäuser an der Fellenbergstrasse in Zürich weiter. Weil sich die Gebäude in unterschiedlichen Lebenszyklusphasen befinden, erhält jedes eine eigene Lösung: von der energetischen Sanierung über eine Aufstockung bis zum Ersatzneubau in Holzbauweise.

Nicht jedes Gebäude braucht dieselbe Antwort. An der Fellenbergstrasse hat Rhomberg Bau Schweiz deshalb jeden der drei Baukörper einzeln analysiert und die Maßnahmen auf den jeweiligen Zustand abgestimmt – unter gesellschaftlichen, wirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten.

Als Gesamtleister übernimmt Rhomberg Bau somit die Sanierung, Aufstockung und den Ersatzneubau. Für jedes Wohnhaus entsteht so eine Lösung, die zu seinem Bestand und seiner Lebenszyklusphase passt.

Haus A wird im bewohnten Zustand leicht energetisch saniert. Fenster, Dach und Dichtigkeit der Gebäudehülle werden instand gesetzt. Hinzu kommen sicherheitsrelevante Maßnahmen an den Balkongeländern und beim Brandschutz.

Zudem wird das Gebäude an das neue Energiekonzept der Wohnanlage angeschlossen. Künftig erfolgt die Wärmeversorgung aller drei Häuser über Erdwärmesonden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Strom für den Eigenbedarf und reduziert den externen Energiebezug.

Bei Haus B wird die bestehende Dachfläche zurückgebaut und durch ein zusätzliches Attikageschoss in Holzbauweise ersetzt. Dadurch entstehen vier neue Wohnungen.

Die Wohnräume erhalten eine energieeffiziente Multifunktionsdecke - also eine Holzbaudecke mit integriertem Heizsystem, Freecooling und Elektroinstallationen. Die fertigen Module werden bereits im Werk hergestellt. Eine hohe Energieeffizienz und die schnelle Montage zeichnen das System aus. Der entscheidende Vorteil liegt jedoch in der Trennung zwischen der tragenden Holzdecke und den Wärmeverteilungsschläuchen. Dadurch wird eine einfache Nachrüstung ermöglicht und der Lebenszyklus des Bauelements verlängert. Dank des hohen Vorfertigungsgrads lässt sich die Aufstockung zudem in kurzer Zeit umsetzen.

Haus C umfasst heute elf Wohnungen sowie Gewerbeflächen und wird durch einen Ersatzneubau in Holzbauweise ersetzt. Auf begrenztem Raum entstehen künftig 24 moderne Wohnungen.

Auch hier spielen vorgefertigte Bauteile eine zentrale Rolle. Der Neubau verbindet vorgefertigte Holzelemente mit dem Deckenheizsystem und einem modularen Steigstrangsystem. Dadurch verkürzen sich die Bauzeit sowie die Belastungen durch Emissionen und Baulärm – ein wichtiger Vorteil im dicht besiedelten Quartier und für die bewohnten Häuser A und B.

Eine Besonderheit des Projekts ist das neue Steigzonenmodul. Der Installationsschacht bündelt Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Heizung, Lüftung und Elektro in einem System.

Damit werden die Installationsprozesse vereinfacht und es werden weniger Fachkräfte vor Ort benötigt. Zugleich erhöht das Modul die Flexibilität und Skalierbarkeit der Gebäude bei späteren Um- oder Rückbauten.

Als Ergänzung zur Holz- Multifunktionsdecke soll das Steigzonenmodul dazu beitragen, Immobilien im urbanen Raum schneller und effizienter zu realisieren und den Unterhalt auf ein Bauteil zu reduzieren.

Das Projekt zeigt, wie unterschiedlich die passende Strategie für bestehende Gebäude ausfallen kann. Die Konzentration auf das Wesentliche bedeutet hier, nicht überall gleich stark einzugreifen, sondern für jeden Baukörper die richtige Lösung zu wählen. So wird der Bestand weiterentwickelt, zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Umsetzung durch vorgefertigte Holz- und Techniksysteme effizient gestaltet.

• Projekt: Wohnanlage Fellenbergstrasse
• Ort: Zürich, Schweiz
• Leistung Rhomberg Bau: Gesamtleister für Sanierung, Aufstockung und Ersatzneubau
• Bauherrin: Swiss Life AG
• Architektur: rba architekten GmbH, Olten
• Baukörper: 3
• Mietwohnungen: 56
• Bauzeit: Juli 2026 bis Januar 2028
• Werkgruppe: Pfiffner AG, Elektro Lehmann, Baumeister Ponato AG, Holzbau Sohm