47 Wohnungen, ein hoher Holzanteil und ein Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik: Mit „Im Grünen Mödling“ hat Rhomberg Bau Wien für die ARE Austrian Real Estate ein modernes Wohnbauprojekt realisiert. Als Generalunternehmer koordinierte das Team sämtliche Bauleistungen und führte die Anforderungen an Konstruktion, Gebäudetechnik und Werterhalt zu einem stimmigen Ganzen zusammen.
Holz prägt das Projekt in der Quellenstraße in Mödling bis tief in die Konstruktion. Die vier Baukörper mit insgesamt 47 Eigentumswohnungen wurden oberirdisch nahezu vollständig in Holzbauweise errichtet – von den tragenden Wänden bis zu den Liftschächten. Sichtbare Holzoberflächen in Wohnungen und Allgemeinbereichen machen die Bauweise auch unmittelbar erlebbar.
Die Wohnungen verteilen sich auf jeweils vier Etagen und bieten Wohnflächen zwischen 53 und 104 Quadratmetern. Großzügige Freiflächen, zwei Spielplätze und Begegnungszonen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Holzbau mit anspruchsvollen Details
Konsequenter Holzbau stellt hohe Anforderungen an Brand- und Schallschutz sowie an die Verbindung unterschiedlicher Materialien. Für „Im Grünen Mödling“ wurden daher projektspezifische Lösungen entwickelt und umgesetzt. Wo andere Materialien konstruktiv sinnvoll sind, wurden sie gezielt ergänzt: So bestehen etwa Treppen und Podeste aus Stahlbetonfertigteilen, die auf der Holzkonstruktion aufliegen.
Energie aus dem Boden und vom Dach
Auch das Energiekonzept ist ganzheitlich gedacht. Erdwärmesonden unter der Bodenplatte erschließen die im Erdreich gespeicherte Energie, Photovoltaikanlagen erzeugen Strom direkt am Gebäude. Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung, Wohnungsstationen sowie eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Temperierung genutzt werden kann, ergänzen das System.
Der Nachhaltigkeitsanspruch zeigt sich zudem in der klimaaktiv-Gold-Zertifizierung. Darüber hinaus wurde das Bauvorhaben nach den Anforderungen der EU-Taxonomie begleitet.
Komplexität organisieren, Abläufe vereinfachen
Gerade bei einem Projekt mit hohem Holzanteil, anspruchsvoller Gebäudetechnik und umfassenden Nachhaltigkeitsanforderungen ist eine präzise Koordination entscheidend. Rhomberg Bau Wien übernahm als Generalunternehmer die Abstimmung sämtlicher Bauleistungen – von den Wohngebäuden über die Tiefgarage bis zu den Außenanlagen.
Für eine effiziente Abwicklung setzte das Baustellenteam auf Lean-Management. Abläufe wurden gemeinsam geplant, Abhängigkeiten frühzeitig sichtbar gemacht und die Gewerke eng aufeinander abgestimmt. Für den Auftraggeber bedeutet das vor allem eines: Klarheit und einen Partner, der die Verantwortung für das Zusammenspiel übernimmt.
Auch die natürlich belichtete Tiefgarage mit 71 Stellplätzen ist Teil des Gesamtkonzepts. Unter ihrer Bodenplatte befinden sich zugleich die Erdwärmesonden für die Energieversorgung.
Nach dem Spatenstich am 22. November 2024 wurde am 28. August 2025 die Dachgleiche erreicht. Am 15. Juni 2026 wurde das Projekt fertiggestellt.
„Im Grünen Mödling“ zeigt damit, wie moderner Holzbau, intelligente Gebäudetechnik und eine koordinierte Projektabwicklung ineinandergreifen können. Entscheidend ist dabei nicht die einzelne Lösung, sondern das Zusammenspiel – und die Fähigkeit, aus vielen Anforderungen ein funktionierendes Ganzes zu machen.
Projekt auf einen Blick
- Auftraggeber: ARE Austrian Real Estate
- Architektur: MAGK aichholzer/klein ZT-OG
- Grundstücksfläche: 5.827 m²
- Wohnnutzfläche: 3.893 m²
- Baukörper: 4 mit jeweils 4 Etagen
- Wohnungen: 47 Eigentumswohnungen mit 53–104 m²
- Tiefgarage: 71 Stellplätze, natürlich belichtet
- Bauweise: Oberirdisch nahezu vollständig in Holzbauweise
- Energiekonzept: Erdwärmesonden, Photovoltaik, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung und -temperierung
- Zertifizierung: klimaaktiv Gold
